Определение порядка пользования жилым помещением является важным институтом права по отношению к имуществу, находящемуся в общей собственности.
В соответствии с гражданским законодательством общая собственность возникает при наличии 2 и более собственников на объект, который по своим физическим характеристикам или в силу закона не может быть разделён на отдельные самостоятельные части без изменения своего назначения и функциональности.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
В случае, когда порядок пользования жилым помещением установлен по соглашению всех заинтересованных сторон каких-либо споров не возникает. Поэтому указанная норма права создана для регулирования именно конфликтных ситуаций, возникающих между законными собственниками имущества (лицами, осуществляющими право пользование жилым помещением).
Согласно п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
При этом суд исходит их того, что фактически сложившийся порядок пользования – это установленные заинтересованными лицами или судом правила пользования общим имуществом (жилым помещением), существующие продолжительный период времени.
Таким образом, доказывая в судебном порядке свою позицию об определении порядка пользования жилым помещением, следует исходить из любых данных, фактически, подтверждающих такой порядок, а также из норм права, устанавливающих Ваши права и законные интересы. Поэтому в случае необходимости защиты своих прав и законных интересов в судебном порядке рекомендуется обратиться к юристу по жилищным вопросам.
Компания VB Consult имеет опыт работы в жилищных правоотношениях и готова отстоять Ваши интересы в деле об определении порядка пользования жилым помещением.