Оспаривание приватизации

Приватизация жилого помещения оформляется договором передачи приватизируемого помещения, заключаемым между заинтересованным лицом и органами государственной власти (органами местного самоуправления).

При этом в случае нарушения прав гражданина в процессе осуществления процедуры приватизации занимаемого им жилого помещения, он может обратиться в суд за получением соответствующей защиты. Речь идёт об оспаривании приватизации по причине несоответствия договора о приватизации действующему законодательству (ничтожная сделка). Кроме того, указанная сделка может быть оспоримой, как сделка, совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ), как сделка, совершенная под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ), как сделка, совершенная под влиянием обмана (ст. 179 ГК РФ) и т.д.

В связи с указанным разграничением меняется предмет доказывания по делам об оспаривании приватизации.

В предмет доказывания по делам о признании приватизации жилого помещения недействительной входят следующие юридически значимые факты:

1) сам факт приватизации спорного жилого помещения - заключения договора о приватизации;

2) наличие обстоятельств, свидетельствующих о незаконности договора о приватизации жилого помещения (его ничтожности) в силу нарушения условий и порядка такой приватизации (одного из них):

- спорное жилое помещение передано в собственность гражданина, не обладавшего правом пользования таким помещением вообще, что указывает на то, что право на приватизацию жилого помещения отсутствовало;

- в собственность гражданина в порядке приватизации передано жилое помещение, не подлежащее приватизации;

- гражданин, получивший в собственность спорное жилое помещение в порядке его приватизации, использовал право на приватизацию жилого помещения ранее;

- спорное жилое помещение передано в собственность гражданина в порядке его приватизации в отсутствие согласия других лиц (одного из них), обладавших правом на участие в его приватизации;

- спорное жилое помещение передано в собственность гражданина в порядке его приватизации без включения в договор несовершеннолетнего гражданина, обладавшего правом пользования таким помещением.

3) обстоятельства, указывающие на его не способность понимать значение своих действий или руководить ими либо на его действия, совершаемые под влиянием обмана и заблуждения (порок воли)

4) возможность применения последствий недействительности договора о передаче жилого помещения в собственность гражданина в порядке приватизации этого помещения (ст. 167 ГК РФ), с учетом того, не отчуждено ли спорное жилое помещение гражданином, получившим его в порядке приватизации, после его приватизации добросовестному приобретателю.

 

Таким образом, оспаривание приватизации требует тщательной подготовки, выражающейся в сборе необходимой доказательственной базы, а также составлении процессуальных документов, таких как исковое заявлении о признании договора о приватизации недействительным. Поэтому в случае необходимости защиты своих прав и законных интересов в судебном порядке рекомендуется обратиться к юристу по жилищным вопросам.

 

Компания VB Consult имеет опыт работы в жилищных правоотношениях и готова отстоять Ваши интересы в деле о выселении из жилого помещения.

Жилищные споры 5000 руб.
Оставьте сообщение
×
Оставьте сообщение