Выселение из жилого помещения

Выселение из жилого помещения допускается только по основаниям, специально названным в федеральном законе. Указанный принцип действует в отношении любого вида выселения, а также относится к выселению лиц, занимающих жилое помещение как законно, так и незаконно. Выселение по иным основаниям не допускается.

В частности рассмотрим 2 самых распространённых случая выселения:

1. Выселение из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.

В соответствии со ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

 

2. Выселение из жилого помещения, являющегося предметом ипотеки.

Выселение из ипотечного жилья напрямую связано с обращением на него взыскания при нарушении условий возврата ипотечного кредита. Однако обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при более чем трехкратном нарушении сроков внесения платежей в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна, если договором о залоге не предусмотрено иное.

Более того, положения п. 2 ст. 348 ГК РФ прямо запрещают обращение взыскания при крайней незначительности нарушения залогового обязательства и несоразмерности размера требований залогодержателя (банка) стоимости заложенного имущества. Предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

 

В обоих случаях дело подлежит рассмотрению в судебном порядке. Соответственно для выселения из жилого помещения необходим достаточный объём доказательств, а также обоснование со ссылками на действующее законодательство факта нарушения прав заинтересованного лица. Поэтому в случае необходимости защиты своих прав и законных интересов в судебном порядке рекомендуется предварительно получить консультацию юриста по жилищным вопросам.

 

Компания VB Consult имеет опыт работы в жилищных правоотношениях и готова отстоять Ваши интересы в деле о выселении из жилого помещения.

Жилищные споры 5000 руб.
Оставьте сообщение
×
Оставьте сообщение