В соответствии с действующим законодательством существует несколько оснований для пользования жилым помещением:

- договор социального найма;

- договор найма;

- договор аренды и т.д.

Однако большая часть споров происходит между нанимателями жилого помещения и членами его семьи – речь идёт о социальном найме жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности.

В связи с указанными обстоятельствами возможны 2 ситуации, когда необходимо в судебном порядке защищать своё право на жилое помещение, установленное Конституцией РФ, Жилищным и Гражданским Кодексами:

1. Признание права пользования жилым помещением.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. 3 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Таким образом, в случае нарушения права члена семьи на использование жилого помещения предусмотрена подача иска о пользовании жилым помещением.

В ходе судебного заседания могут быть проверены следующие факты:

- заключение нанимателем договора социального найма;

- вселение истца в спорное жилое помещение;

- список лиц, обладающих правом пользования жилым помещением;

- наличие согласия всех совершеннолетних лиц, имеющих право пользования жилым помещением;

- наличие или отсутствие соглашения с собственником жилого помещения об условиях и сроке его пользования.

 

2. Признание утратившим права пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 291 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу п. 4 ст. 69 ЖК РФ  если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Следовательно, бывший член семьи нанимателя в случае сохранения за собой формального права на жилое помещение может быть признан утратившим право на проживание. При этом в обязательном порядке необходимо доказать факт добровольного отказа от жилого помещения, т.е. обстоятельства свидетельствующие о не проживании и не содержании в нём.

При рассмотрении судебного дела выяснению подлежат следующие обстоятельства:

- выезд ответчика на другое постоянное место жительства;

- неисполнение обязанности по содержанию жилого помещения;

- создание препятствий законному пользователю жилого помещения.

 

Таким образом, разрешение указанной категории дел требует тщательной подготовки, выражающейся в сборе необходимой доказательственной базы, а также составлении процессуальных документов, таких как исковое заявлении о признании права пользования жилым помещением и исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением. Поэтому в случае необходимости защиты своих прав и законных интересов в судебном порядке рекомендуется обратиться к юристу по жилищным вопросам.

 

Компания VB Consult имеет опыт работы в жилищных правоотношениях и готова отстоять Ваше право пользования жилым помещением.