Многие люди по совершенно разным причинам выбирают покупку жилья именно в новостройках. Как правило это обусловлено тем, что по итогу строительства они получают новую квартиру в доме с новыми коммуникациями и по минимальной цене.
Вместе с тем, подобные сделки нельзя отнести к категории безрисковых. Часто застройщики не выполняют свои обязательства в полном объёме и наиболее распространёнными нарушениями являются несоблюдение сроков сдачи квартиры, неудовлетворительное качество передаваемого по акту жилого помещения и необоснованное увеличение стоимости квадратного метра. Кроме того, на определённую долю риска приходится возможный обман дольщиков. Всё это провоцирует споры с застройщиками.
В целях защиты дольщиков, их прав и законных интересов законодателем был принят Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Данный закон подробно устанавливает права и обязанности сторон договора долевого участия. Также данные отношения регулируются Законом «О защите прав потребителей». Однако несмотря на наличие таких нормативных актов, защита дольщика, как таковая, зачастую возможна только судебном порядке, т.е. через предъявление застройщику иска.
В связи с тем, что дольщик является также потребителем и на отношения с застройщиком, как было указано выше, распространяет своё действие Закон «О Защите прав потребителей», то при обращении в суд с исковым заявлением физическое лицо освобождено от уплаты госпошлины (при цене иска до 1 млн. руб.). Таким образом, при судебной защите своих интересов дольщик не несёт каких-либо финансовых рисков.
При этом следует отметить, что успешное разрешение суда с застройщиком может означать следующие материальные выгоды:
- неустойка по ДДУ (за просрочку сдачи квартиры и нарушение иных условий договора);
- убытки в размере стоимости работ, произведённых с целью устранения недостатков в сданной квартире;
- штраф с застройщика (за нарушение прав потребителей);
- моральный вред;
- судебные расходы (расходы на юридические услуги).
Таким образом, судебная защита интересов дольщика является наиболее оптимальным способом реализации его прав.
Если Ваши права нарушены, то для их восстановления необходимо обратиться за квалифицированной юридической помощью. Юристы по застройщикам Юридической компании VB Consult успешно оказывают помощь дольщикам в защите их интересов и обладают огромной судебной практикой по данной категории дел. В частности, мы занимаемся следующими спорами:
- споры о взыскании неустойки с застройщика за просрочку сдачи квартиры (объекта долевого строительства);
- споры об устранении недостатков объекта долевого строительства;
- споры в связи со взысканием убытков, полученных в следствие нарушения застройщиком своих обязательств по ДДУ (договора участия в долевом строительстве);
- споры о признании ДДУ недействительной сделкой, применении соответствующих последствий;
- споры о понуждении к заключению ДДУ;
- спор в связи с расторжением ДДУ;
- споры о признании права собственности на объекты долевого строительства.
В рамках оказания услуг мы можем предложить Вам как досудебный вариант урегулирования спора (составление и направление застройщику претензии), так и ведение суда против застройщика (наши юристы составляют исковое застройщику и лично участвуют в судебном процессе до момента вынесения соответствующего решения суда).